对于具体施行时间，新政明确，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。不难看出，此次政策是2022年住房信贷政策的延续。
此外，第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限依然保持不变。
“此次政策，实际上是对2022年相关政策的修正或细化，说明2023年要继续落实降房贷、允许部分城市突破利率下限等操作。而且，新政充分体现了一个重要思路，即2023年信贷政策要继续宽松，尤其是要强调对购房刚需进行保护和支持。”严跃进表示。
新政再次提及房价疲软城市的标准：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春及郑州；三四线城市有25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳及湛江。
严跃进认为，当下房价疲软城市数量较2022年首次改革的23个明显增多，这意味着各地更要主动降低房贷利率。从城市名单看，二三线城市均有一些典型的疲软城市，比如二线城市的天津、太原、郑州等，三线城市的惠州、金华、徐州等。这要求各地参照此类城市的能级，对同类城市也要落实相似的政策，即房贷利率下限下调或取消的政策。
扩内需、促消费成主旋律
2022年12月召开的中央经济工作会议提出，要“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”。日前召开的2023年中国人民银行会议明确：“支持房地产市场平稳健康发展”。业内人士普遍认为，2023年，房地产市场将着力改善需求端。
据不完全统计，截至2023年1月5日，广东、江苏、山东、浙江等27个省份已召开地方经济工作会议。会议公开信息显示，江苏、河南、四川等共计17个省份围绕住房消费、防范化解房地产风险、住房保障和房地产改革等方面对2023年房地产工作做出部署。扩内需、促消费、防风险成为2023年房地产业发展的关键词。
在落实“因城施策”方面，大动作正在积蓄。
1月5日，住建部部长倪虹在接受央视专访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间。
“我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。”倪虹表示。
严跃进认为，此次政策为2023年住房工作和两会住房政策明确了总的思路，尤其是首套房的政策支持力度明显加大，这也是基于住房市场对内需和防风险两个领域的重要作用考量的。相关房企和金融机构应积极学习住建部住房政策内容，主动让业务推进有正确的方向和科学的应对。
———END———
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，永久会员只需99元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： nanadh666
