中介李海(化名)表示，富越香郡成交价突破7万的具体时间不太清楚，“应该是年后，因为该小区1月30日成交的一套89平房源，总价是480万，单价53932元/平。而2月份的成交数据要3月份才能看到”。
这意味着，富越香郡成交价在学位利好的刺激下，用了不到一个月的时间就上涨了近2万元。李海坦言，目前富越香郡的报价偏高，但现在整个桥西板块都已经涨起来了，“现在富越香郡周边的几个小区都已经有超过7万的房源成交。”
二手市场仍看涨
时代财经发现，目前文澜中学周边的小区房源可以说是一房难求，德信瑧园4套房源在售，锦绣文澜阁 5套在售，德信银树湾3套在售，金瑞风景大院5套在售，只有吉如家园、新安天苑两个回迁安置房在售房源超过10套。
据贝壳找房APP数据，两个回迁安置房挂牌均价在5.6-6.8万元/平，其余楼盘挂牌价在经过多次跳价之后与富越香郡相当，甚至更高。以德信瑧园为例，一套216.63平的大户型，在1月26日、1月30日、2月27日分别涨价100万，挂牌单价升至85400元/平。
杭州双赢置业总经理章惠芳向时代财经表示，学区房某种程度上已经成为了有孩子家庭的刚需房，需求很大。在市场变化中，带优质资源的房子价格也更为坚挺，房价跌的时候它未必跌，但房价涨的时候它肯定可以涨，甚至涨得更快。
事实上，不仅仅是桥西板块的学区房，目前新政在杭州其他板块的作用还不明显。一位负责杭州乔司南及翁梅板块的中介向时代财经表示，目前手上的二手房源价格在新政后没有出现下跌，变化不大。
杭州我爱我家市场研究院数据显示，今年进入二月份以来，杭州二手房周成交数据可观，二月第一周(2月1日-2月7日)成交量维持在2200套上下，第二周受春节影响进入休市阶段，零成交。但与往年节后成交缓慢恢复不同，2021年春节后，杭州二手房市场进入快速“恢复期”。
数据显示，年后杭州二手市场迎来“开门红”，节后第一周(2月15日-2月21日)市区二手房共签约610套，而第二周(2月22日-2月28日)签约量已上升至1680套，成交热度已远高于往年同期。“在市场活跃度回升的同时，业主挂牌和客户需求同样快速回升，且带看量较节前也有大幅提高。”
章惠芳亦表示，节后没有感觉到市场有太大的降温，一方面是二手房需求依然庞大，因为新房摇号难很多人选择二手房，另一方面房价上涨的预期还在，业主不急于降价出售。
“部分房源春节后不仅没跌，甚至还有小幅上涨。”章惠芳强调，也正是因为市场热度较高，所以政府在持续打补丁。
据时代财经了解，继1月27日出台新政在一二手房交易年限、税收年限、无房认证、人才购房等多方面都进行更严格的规定后，杭州又于3月3日升级调控，将法拍房纳入限购范围。
但新政之后，市场热度依然还在，在桥西板块之外，位于萧山钱江新城的二手红盘创世纪在贝壳找房APP上的多套房源也在1月27日、3月3日出现涨价，如一套129.16平的房源，2月5日涨价50万后，又于3月3日涨价50万。
当然，亦有降价的房源，余杭区金都夏宫一套88.79平的房源，新政后出现多次降价，但降幅不大，目前售价仅比最初挂牌价低10万。部分房源虽在挂牌期间出现降价，但现价仍较起始价高。
而对比可以发现，降价房源的调幅大多以“万”为单位计算，而涨价房源则以“十万”为单位在上涨。整体而言，杭州二手房价格仍在走高。（时代财经）
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