2022年的楼市有点低迷，“金三银四”已经错失了，好不容易等到了9月，传统的房地产销售旺季，“金九银十”又如何了？
一、9月上半月楼市
今天是9月20日，“金九”已过半，在中央和地方的大力“稳楼市”下，今年的楼市成色如何了？“金九”还“金”吗？
9月的楼市，在刚过去的中秋节就表现不佳，诸葛找房数据显示，重点14城新房成交3477套，较去年中秋假期小幅下降5.34%，当然，相比今年端午假期的成交仅下降8.23%，差距还是在缩小，意味着持续了9个月的“稳楼市”还是有了一些效果。回望9月上半月，据权威机构统计，9月最近两周，30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%，同比去年分别下降38.5%和59.8%。结合中秋假期和9月上半月的成交来看，可谓是“旺季惨淡”。
事实上，今年下半年以来，楼市整体成交量就一直在持续下滑，继上半年5、6月冲高了一波后，房企们就像完成了任务需要休息一样，又像是为了积蓄力量冲击“金九银十”，不管怎样，7、8月的销售力度有所减弱，楼市成交量环比两个月持续下滑这是事实。按照9月上半月的成交量趋势来看，如果下半月数据还不能有所提升，真的就会是“金九不金”了。
二、9月的“稳楼市”
为了今年的“金九”，也或是为了下半年经济的增量，从中央到地方都出台了一系列措施，目的很明显，效果却一般。
8月22日，央行再次大幅度降了5年期LPR15个基点，这个年内第三次降息了，各地房贷利率也纷纷向底线水平调降。虽然9月20日今天新出炉的LPR利率“按兵不动”，但就目前的LPR利率来看，已经算是史上很低的水平了，再降就会低到公积金贷款的利率了。8月底国常会再次提出19条接续“稳经济”措施，指出各地可以“一城一策”合理运用信贷政策，继续支持刚需和改善型住房需求。
既然高层喊出了要在9月上旬“应出尽出”，地方当然是更加积极“稳楼市”了。9月以来，多地陆续出台了一系列楼市松绑新政。一是取消限购，自宁波宣布“全面取消限购”后，又有多地陆续跟进，随后苏州、青岛被“一日游”了。二是“带押过户”，包括深圳、南京、云南等多地，9月先后推出了二手房“带押过户”，目的是为了推动市场活跃度。
三、长痛不如短痛
尽管来自中央和地方的努力大过往年，但9月上半月的楼市数据并不理想，或许“金九”也将褪色，不过从长远来看，坚持底线才是最佳选择。
过去历次经济下行，就松绑调控政策、刺激需求入市，依靠房地产短期刺激经济复苏，效果是显著的，但房地产泡沫就像雪球一样越滚越大。为了防止债务风险、金融风险，经历了2021年的房地产“寒冬”，好不容易实现了房地产金融风险泡沫的根本性扭转，到2022年调控有了显著效果，那就需要保住这来之不易的调控成果，不能因为楼市现状的低迷而忽视了底线，放松调控要循序渐进。
就如苏州和青岛松绑限购“一日游”，包括南京和武汉上半年同样经历了新政“一日游”，实质上都是高层展现决心的表现，“房住不炒”是底线，坚决不能逾越，说了住房不炒，那就坚决不炒，不能因为一时的冲动而破坏了来之不易的调控成果，长期依赖房地产的习惯要改掉。当然，不是说改就能改的，因此我们需要长期坚持，在房地产实现转型的过程中，慢慢挤出房地产泡沫，最终实现房地产健康平稳可持续发展。
综上所述，“金九”或将不“金”，楼市继续底部徘徊，不过我们要相信，也必须坚定地相信，长痛不如短痛，坚持“房住不炒”，走可持续发展的道路才是唯一正确的选项。
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