据相关数据显示，2016年前10个月，销售面积和销售额增速均比前三季度回落0.1个百分点，调控政策效应初步显现。10月多城政策频出，政策转向偏紧以及供应萎缩，杭州楼市量跌价稳，杭州二手房市场观望情绪逐渐放大。
克而瑞数据统计，一二线热点楼市成交量普遍下滑，10月份28个样本城市成交量环比下滑15%，不过房价并没有发生明显变化。其中出台调控新政的城市合计环比降幅高达21%，10月北京成交量环比下滑41%，上海环比下滑18%，郑州成交量跌幅最大，环比降幅高达76%，其后是苏州、济南，环比跌幅分别为59%和58%。
克而瑞研究中心研究员表示，“成交量下滑不仅受消费者预期影响，更多的是房企资金压力小，选择捂盘，或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假，因此供应量难有较大起色。”
数据显示，10月，房企推盘量大幅减少，30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%，多数城市在9月供应量创下新高后，下降幅度颇大。其中，一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%；二三线城市整体供应为2070万平方米，环比下滑18%。
在杭州，住宅市场遇冷，一手房价格趋稳，二手房价格略有下降。据杭州一大型中介公司中介陈某介绍，限购政策实施一个月以来，杭州二手房价格平均每平方米下跌约500元。杭州一家中介负责人告诉记者，如今投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。
业内分析指出，限购令的“回归”直接削减了需求基数，限贷升级则加大购房成本，预计购房者观望情绪将愈发浓郁，今年四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免，绝对量将维持一到两个季度低位。
面对杭州如今的杭州二手房市场，我们应该做好准备，准备好随时要面对的突发情况，同时，我们也要更加主动的去把握行情，该出手时就出手，不要为自己留下遗憾。
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