徐家汇中心_徐家汇中心_徐家汇中心现状

图:徐汇滨江CBD

云锦路徐汇滨江,也就是西岸传媒港的天际线已基本成型。目前已知的将迁入的企业有:腾讯华东总部、网易、小米、游族网络、湖南卫视等。

徐家汇中心_徐家汇中心_徐家汇中心现状

图:徐汇滨江腾讯华东总部效果图

而龙华中路徐汇滨江的西岸金融城的建筑面积为170万㎡,甚至超过西岸传媒港的100万㎡,将对接徐汇区关于“徐汇滨江金融带”规划发展总目标,推进与央行等大型金融机构的合作,以金融科技产业为主导。在今年2月,西岸金融城综合体地块最终花落香港置地集团,总价310.5亿元,是全国到目前为止总价最高的地王。

徐家汇中心现状_徐家汇中心_徐家汇中心

该地块主要为金融产业功能和企业机构量身定制、以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套,建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区,将进一步提升徐汇区的金融能级。

徐汇区的国有企业与专业服务业向来也是强项。徐汇东北角的陕西南路站附近属于淮海路CBD,临近南京西路CBD。陕西南路站附近的嘉华中心、环贸广场入驻了不少外资企业总部、律所。世纪商贸广场则是广告业内知名的“加班楼”。徐家汇则是传统的“老干部”区域,是上海市属及徐汇区属国企的集中地。

徐汇区汇集了金融、互联网、专业服务业等优质产业,提供了大量高薪岗位,产住结合的属性很强。

徐汇区的商业是上海西南片扛把子的存在。在1999年底,拥有港汇恒隆广场的徐家汇成为全上海商业中心的制高点,一度人气超过南京西路、淮海中路等核心商圈。

随着时间的推移,徐家汇逐渐回归”副中心“定位,在新的一轮城市更新中被南京西路、淮海中路商圈甩在了后面。不过,目前仍是”副中心“中最强的一个,明显压过五角场、花木、真如一头。令人振奋的是,未来十年徐家汇又将是一个明显的上升期,商业之王新鸿基地产于2013年花费超200亿拿下了徐家汇地块,预计总投入400亿打造旗舰级综合体——ITC徐家汇中心,主楼高度达370米,将成为浦西第三高楼(仅次于北外滩新规划的380米和480米地块)。

徐家汇中心_徐家汇中心现状_徐家汇中心

图:徐家汇中心效果图

香港新鸿基的实力毋需多言了,目前已建成的国金中心与环贸广场iapm誉为浦东与浦西最优秀的商场都不为过。目前商场一期的One ITC已投入使用,剩余主体部分将于2023年前完工。

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图:建设中的徐家汇中心

徐家汇中心是新鸿基地产在大陆及香港两地到目前为止投入最大的项目,极大可能会改变整个上海的商业格局。

徐汇滨江高强度的产业聚集势必也会催生商业的进步。然而,对于西岸传媒港区域的商业建设预期要适当降低,原先梦工厂集团要建设的上海梦中心项目已经全数转让给区属国资委的西岸集团。国企的商办开发实力和运营能力有限,估计不会达到原先预期的效果。

但是,香港置地在龙华中路区域的310亿地王项目商业能级会很强,已经确定会开业上海第二家文华东方酒店。

说起徐汇区的商业,衡复历史风貌区也是不可忽视的一股力量。建国西路低调奢华,是可以与外滩扳手腕的顶级西餐和日料聚集场所。

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