不建议购买回迁房的主要原因：
1、大多数的回迁房质量并不是特别好。
2、有一些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的，但是产权证是房子物权证明，如果不能获得房产证房子，不是不能合法转让、抵押。
3、有一些回迁房需要满足5年之后才能够上市交易，在这期间的变数就比较大，容易出现卖方房人违约主张合同无效风险，所以也就容易发生法律纠纷的。
4、大多数的回迁房在物业、卫生等方面都是存在各种隐患和问题。
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，还有一部分的拆迁户选择要房子这些房子就是回迁房。
购买回迁房要注意什么
1、回迁房分为两种，一种是有房产证的，一种是没有房产证的，要购买有房产证的回迁房，如果没有的话，只是私人协议是没有办法办理过户，就要小心一房多卖，在签署合约的时候，一定要把违约金写的高一些。
2、签订买卖合同时，若是没有房产证时，没有办法过户的情况下，所以说也是要跟卖房要约定好相应的交房时间，若是现房的话，要把交首付时间约定好。
3、回迁房的质量并不是特别好，所以要尽可能选择大开发商所建的回迁房。
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