NO. 1｜壹
6月11日，鼓楼区教育局发布《2021年义务教育招生方案》：
我们看到，和去年招生方案相比，今年鼓楼区小学招生方案最大的亮点是：2020年新建校钱塘教育集团怡山校区的对口初中（过渡）为杨桥中学。
而杨桥中学，去年改名叫国科大附中，加上这几年，中学的老八所录取率突飞猛进，我们以2020年为例，成为鼓楼学区房黑马，对口划片到两个小学林则徐小学和茶园山中心小学的二手房已经涨了一波。
如今加上这个新办不久的怡山小学划入杨桥中学，它们对口的学区房是不是也涨了？
我们先看看怡山小学对口划片楼盘：
其中的融信澜郡和融侨锦江悦府都是这几年的次新房，
我们以融信澜郡为例：
该项目总占地约104亩，共分为A、B、C三区进行规划建设，其中A、B两区规划12栋31－39层的板式高层；C区规划3栋14-31层板式高层（含商品回购房3栋）
）。采取的是围合中央景观式布局。
NO. 2｜贰
该项目在划片公布前的成交价格：
我们发现，由于是次新房缘故，所以这个二手房价格突破4万，另外从福州西区板块来看，由于开发早，新房除了安置型商品房，大部分二手房房龄超十年，所以类似融信澜郡这样次新房价格确实比较贵。
如今划片公布后，我们发现业主信心更足，麦田上挂牌价格超5万！
我们看到挂牌价格里面有低层挂5.5万，也有中楼层挂4.8万，也有高楼层挂4.7万，总体来看，划片杨桥中学，现在是过渡形式，对二手房价格有明显拉动作用，业主们的预期也比较高。另外一个目前划片怡山小学的锦江悦府，业主更加兴奋。最夸张的是，某业主原来要被法拍的房子，现在因为业主自我感觉良好，觉得后市可期，把已经准备拍卖的房子又重新赎回来，准备重新放到二手房去卖！
里面写：本场已经撤回，被执行人全部履行法律文书确定的金钱债务！说明，业主不是没钱，只是觉得这个房子不值钱！这真的是：一涨解千愁！这个例子告诉我们，法拍房的业主心态变化，都在房子价值上！
那么对于鼓楼这个新冒出的学区房，我们该如何认识它？
NO. 3｜叁
首先，怡山小学目前的划片名份是过渡杨桥中学，这个过渡可能是暂时的，也有可能是持久的。像一些小区，比如东区金辉优步大道和璀璨天城，招生公告会说，以上楼盘是在日出东方小学过渡，等对口连潘小学建好，在划片到连潘小学。
另外一种是长期过渡模式，由于学校还没有明确，这些楼盘会长期处于过渡方式，因为它们不是学区房，所以对于这种过渡，也没有人特别在意。
所以像怡山小学过渡杨桥中学这种模式，谁也说不准到底是永久划片，还是暂时划片，对买房人来说，还是存在政策的不确定因素。
对于买房人来说，同样是学区房，永久划片和暂时划片，那个价值就大不同了！
其次，我们发现杨桥中学2020年老八所录取率为18%，比2019年要下跌了快6个百分点。对于初中来说，这也是很正常，毕竟考试有大小年，有一年特别好，有一年可能就差，但作为鼓楼学区黑马，它到底稳定性怎么样，我们认为还需要时间来观察。
毕竟，入读小学到初中，还有六年时间，一个学校这个老八所录取率，要看六年的综合录取率。
但是杨桥中学作为后起之秀，目前数据才三四年，所以买房人可以在认真观察今年录取成绩。
另外，从今年报考来看，怡山小学是有招收随迁子女：
这个未来对于生源是否有影响？
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